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北京新商圈pk或造“长安街第三商务区” -世界杯体育平台

[提要]北京三大商务区——中关村、cbd、金融街,是北京高技术、高产出、低耗能产业的聚集地;其集群式的发展,导致区域内写字楼空置率常年维持在较低水平。

  北京三大商务区——中关村、cbd、金融街,是北京高技术、高产出、低耗能产业的聚集地;其集群式的发展,导致区域内写字楼空置率常年维持在较低水平。

  产业不断发展,区域内企业数量日益增长;与此同时,三大商务区的写字楼容量难以承载新的办公需求,产业外溢成为必然。

  高质产业聚集三大商务区 空置率低难容新发展

  相关数据显示,2013年,三大商务区创收合计达37335.5亿元,占北京地区生产总值的36.9%,成为拉动北京经济增长的重要引擎。

  专家介绍,金融街、中关村、cbd能够取得可观的经济效益,其优良的产业结构功不可没。金融街、中关村、cbd是高质产业的聚集地,各区核心产业明显、主导产业突出,产业结构优于北京市内平均水平。“这些区域创收好,很大一部分原因是它们的产业结构与发达国家基本相同。”

  据悉,位于三大商务区的产业,主要包括互联网产业、巨型金融产业、高端文化创意产业等。区域内产业的发展,呈现出明显的集群化特征。例如,金融街区域内,雄踞着中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门和众多国内外大型金融机构和国企;这种产业构成,使得金融街成为了全国金融管理中心。再如,中关村以清华大学、北京大学、中科院等高校和科研机构为依托,形成了以互联网产业为主导的产业结构,云集联想、新浪、搜狐等互联网界巨头。

  研究指出,产业集群能够为群内企业带来融资优势、产品差异化优势、区域营销优势,以及资源整合优势,使群内企业能够得到更好的发展机会,获取更为客观的收益。

  基于此,北京传统三大商务区对位于区域外的群内企业,具有极大的吸引力;对区域内企业的发展,也有着助推作用。区域外群内企业的不断涌入和区域内原有企业的发展壮大,使得三大商务区写字楼的空置率常年维持在极低的水平,并处于下降趋势。例如,2014年第一季度,cbd写字楼空置率约为5%,中关村写字楼空置率约为2%,金融街写字楼空置率不足1%;此外,从2013年末到2014年第一季度,三大商务区写字楼空置率整体呈下降趋势,其中,cbd写字楼空置率降幅达1.5%,而同期北京写字楼整体空置率降幅不足0.5%。

  相关数据表明,在北京地区,以互联网产业、金融产业、文化创意产业为代表的第三产业正在快速发展。三大商务区内,企业对于写字楼的强劲需求将会超出写字楼的供给水平,新兴商务区承接其产业外溢,势在必行。

  次级商圈承接产业外溢 京西最具优势

  日前,有传言称,邻省城市将成为“副首都”,承接北京产业外溢。据此,部分人士认为,金融街、中关村、cbd三大商务区的产业,或将迁出北京。然而,业内专家表示,上述三个区域内的产业,迁出北京的可能性微乎其微,“北京的重点产业,例如金融产业和互联网产业,是不会迁出北京的。”北京社科院副院长对此也表示认同。此背景下,在北京市内各次级商圈中,将产生出一个北京商务区第四级,承接传统三大商务区高质产业的外溢。

  目前,北京的次级商务区主要包括通州、望京、上地、丽泽、亦庄和京西六个区域。专家指出,能够适应并推动高质产业发展的商务区,必须具备体量大、交通便利、配套设施完善、管理体系完备等特点。在上述次级商务区中,通州交通不够便利,望京、丽泽承载体量太小,上地配套设施不够完善,亦庄制造业聚集、办公环境差,且配套设施不适宜高端第三产业的发展;因此,均非承接金融街、中关村、cbd产业外溢的上佳之选。

  反观京西片区:该区紧邻长安街,交通极其便利;坐拥1060万平方米建筑面积,体量充足;具有长安街西沿线“北翼”——国家保险产业园和“南翼”——互联网金融产业基地作为强力支撑,商务办公氛围佳,配套设施完善;其地标项目——金融街(长安)中心,将承袭北京金融街的“4c管理服务体系”,为进驻企业提供全方位、标准化、专业性的服务。据此,不少专家预测,在次级商圈的pk中,京西将脱颖而出,成为金融街、中关村、cbd产业外溢的最佳承接地,成为北京商务区第四极、“长安街第三商务区”。


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